Na co należy uważać podczas inwestowania w nieruchomości komercyjne?
Rynek nieruchomości stale się rozwija, co przyciąga zarówno inwestorów jak i najemców oraz kupców.
Słysząc o inwestowaniu w nieruchomości, większości osobom przychodzi w pierwszym momencie na myśl zakup mieszkań i domów, które w późniejszym czasie będą przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, jednak nie jest to jedyna możliwość.
Rynek nieruchomości daje wiele możliwości, a jedną z najbardziej dochodowych jest inwestowanie w nieruchomości o charakterze komercyjnym. Jak pokazują wyniki sprzedażowe, tego typu przedsięwzięcia są zazwyczaj bardzo opłacalne, przez co cieszą się tak dużym zainteresowaniem wśród wielu inwestorów.
Jednak czym tak naprawdę są nieruchomości komercyjne, na czym polega inwestowanie w tego typu nieruchomości oraz na co należy uważać, inwestując w nieruchomości komercyjne?
Nieruchomości komercyjne definicja
Przepisy prawne nie zawierają dokładnego wytłumaczenia, czym tak naprawdę są. Jednak powszechna definicja nieruchomości komercyjnych określa je jako niezamieszkałe nieruchomości, które dostosowane są do prowadzenia różnego rodzaju działalności gospodarczej. Zdarza się, że tego typu budynki są po części zamieszkałe np. w przypadku gdy na piętrze znajdują się mieszkania, a na parterze lokalu usługowe lub handlowe.
Takie rozwiązanie coraz częściej można spotkać na nowoczesnych osiedlach, gdzie na parterze znajdują się lokale usługowe, najniższe piętra budynku to biura, a pozostałe piętra to mieszkania, w których często mieszkają pracownicy firm znajdujących się w tym samym budynku.
Nieruchomości komercyjne można podzielić na lokale użytkowe i usługowe, pojedyncze biura, całe budynki (galerie handlowe, biurowce itp.), hale magazynowe i produkcyjne oraz działki przeznaczone pod zabudowę komercyjną. Aby nieruchomość mogła zostać nazwana komercyjną, musi ona zostać nabyta w celu czerpania zysku z wynajmu lub prowadzenia działalności gospodarczej.
Na czym polega inwestowanie w nieruchomości komercyjne?
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne to przedsięwzięcie, które wymaga zaangażowania, sporego budżetu i dokładnego poznania rynku. Może ono zostać przeprowadzone na dwa różne sposoby. Pierwszy z nich to zakup gotowego lokalu z najemcą i podpisaną umową.
Ta opcja jest z pewnością najwygodniejsza i najszybsza, ponieważ nie tracimy czasu na szukanie odpowiedniego dzierżawcy. Przed zakupem danej nieruchomości możemy przeprowadzić analizę, która pozwoli nam uzyskać innowację na temat tego czy funkcjonująca w danym miejscu działalność gospodarcza przynosi dobre zyski oraz jaka jest rentowność danego lokalu. Obowiązkiem nowego właściciela jest w tym przypadku tylko skontaktowanie się z ajentem w celu uzgodnienia dalszych warunków najmu nieruchomości.
Drugie rozwiązanie to kupno pustego lokalu użytkowego i jego samodzielna komercjalizacja. Daje to wiele możliwości i pozwala właścicielowi zdecydować komu wynajmie dany lokal i w jakim celu. Jednak aby uzyskać zadowalające zyski z tego typu nieruchomości, należy wybrać dobrą lokalizację oraz szybko wynająć lokal pod taką działalność gospodarczą, która przyniesie dobre zyski. Wiąże się to z większym ryzykiem, ale jednocześnie daje większe możliwości inwestycyjne.
Na co zwrócić uwagę inwestując w nieruchomości komercyjne?
Wielu specjalistów zajmujących się rynkiem nieruchomości zgodnie uważa, że inwestycje w nieruchomości komercyjne to jedno z najbardziej dochodowych przedsięwzięć, na jakie mogą zdecydować się osoby posiadające odpowiednio duży majątek i chcące ulokować go w trafny i opłacalny sposób.
Taka inwestycja pozwala na spory zysk np. poprzez wynajem lokai osobom chcącym prowadzić w danym miejscu swoją działalność gospodarczą. Jednak warto pamiętać, że nawet najlepsza inwestycja może zakończyć się porażką, jeśli nie zostanie odpowiednio przemyślana i zaplanowana.
Z tego względu przed podjęciem decyzji należy dokładnie zapoznać się z tym, co oferuje rynek nieruchomości i dopiero po wnikliwej analizie podjąć decyzję. Podczas zakupu nieruchomości komercyjnej kluczowa jest jej lokalizacja. Jest to jeden z ważniejszych czynników, który wpływa na atrakcyjność danego lokalu, budynku czy też działki.
Oprócz tego sam stan techniczny budynku odgrywa tutaj ważną rolę, ponieważ po zakupie raczej nie chcemy od razu wydawać dodatkowych pieniędzy na remont. Jeśli nie jesteśmy pewni, co do danej nieruchomości, to z pewnością warto zasięgnąć rady u osób doświadczonych w tym temacie, a także przeprowadzić kontrolę stanu technicznego nieruchomości przed zakupem.
